תמ״א 38 בראשון לציון

בראשון לציון קיימים אלפי בתים ישנים שאינם מחוזקים בפני רעידות אדמה, כשחלקם הגדול מרוכז במרכז העיר. על כן החליטה העירייה לפעול לקידומם של פרויקטי תמ"א 38 ו-פינוי בינוי ראשון לציון באמצעות תוכנית חדשה, המאמצת סעיף שמאפשר חריגה מהוראות תוכנית המתאר הארצית. עורך דין אילן קרייטר מלווה יזמים ודיירי בניין המשתתפים בפרויקט, ומייצגם לכל אורך הדרך מול הרשויות והצדדים המעורבים.  * אבקש לשנות את הטקסט כך שיתאים גם ל-פינוי בינוי.

שינוי המגמה בראשון לציון

באופן בסיסי, תמא 38 ו-פינוי בינויראשון לציון מעניקה מגוון תמריצים והטבות לבעלי הדירות וליזמים על מנת לעודד השתתפות בפרויקט. יחד עם זאת, עקב מגבלות הקשורות בתוכנית שגרמו להיסוסים מצד יזמים, אימצה העירייה את סעיף 23 לתמ"א 38. הסעיף קובע כי באזורים בעלי תנאים מיוחדים (כמו ראשון לציון) יכולה ועדה מקומית לאשר חריגות מהתוכנית, הקשורות בין היתר ליחידות הדיור, שטחי הבנייה, קווי הבניין, גובה הבנייה, תקני החנייה והעיצוב האדריכלי. שינויים אלו עוררו עניין עצום בקרב תושבים ובעיקר בקרב קבלנים, כך שהעיר עומדת לעבור מתיחת פנים משמעותית בשנים הקרובות

ליווי משפטי ליזמים

עורך הדין אילן קרייטר מספק מעטפת משפטית מקיפה ליזמים וקבלנים בפרויקטי תמ"א 38 ו- פינוי בינוי ראשון לציון. הליווי כולל בין היתר ייצוג במשא ומתן מול דייר הבניין, עריכת הסכמים מול יועצים, קבלני משנה והדיירים, וטיפול בכל ענייני המיסוי. כמו כן, ניתן טיפול בהסדרים הבנקאיים והעמדת ערבויות, השגת האישורים הנחוצים מטעם הרשויות והוועדות הרלוונטיות, ועד ליווי משפטי מלא של הסכמי המכר הנוגעים לדירות הנמכרות. כל זאת, בשאיפה להגדלת הזכויות המתקבלות על הפרויקט, וטיפול מהיר לקידומו על פי לוחות הזמנים

ייצוג לדיירים

הליווי המשפטי של עורך הדין קרייטר למשתתפי תמא 38 ו-פינוי בינוי ראשון לציון כולל בין היתר בחינת הצעות מיזמים, ניהול משא ומתן מול הקבלן הנבחר, וידוא העמדת ביטחונות וערבויות הולמים מצדו, ועריכה מלאה של הסכם ההתקשרות. כמו כן, עורך הדין מלווה את דיירי הבניין לכל אורך הפרויקט, מפקח אחר עמידה בתנאי ההסכם ומחזיק עבורם בערבויות שניתנו. מעבר לכך, עו"ד קרייטר מייעץ לוועד הנבחר ומסייע לו בהתגברות על התנגדויות ומחלוקות המתעוררות בין הדיירים, ופועל להגדלת התמורה עבור זכויות הבנייה המועברות לקבלן.

לקבלת ייעוץ וקביעת פגישה

המעוניינים לקבוע פגישה ולקבל פרטים נוספים אודות תמ"א 38 ראשון לציון, מוזמנים להתקשר אל המשרד בטלפון 072-3227863.